Erneuerung

Mit dem Modernisierungskredit zur Traumimmobilie

Ich unterstütze Sie dabei, den passenden Modernisierungskredit für Ihre Immobilie zu sichern – mit unabhängiger Beratung, fairen Zinsen und klaren Lösungen.

Stark an Ihrer Seite

Modernisierung clever finanzieren

Ich biete Ihnen individuelle Finanzierungslösungen, transparente Beratung und Zugriff auf bis zu 400 Banken. Gemeinsam finden wir den besten Modernisierungskredit für Sie– persönlich, unabhängig und perfekt auf Ihre Ziele abgestimmt.

Persönliche Bedarfsanalyse für Ihre Modernisierung
Unabhängiger Bankenvergleich mit Top-Konditionen
Beratung zu KfW-Fördermitteln und Zuschüssen
Individuelle Finanzierungsplanung für jedes Budget
Unterstützung bei der Kreditantragstellung

Klare Empfehlung zu Zins und Laufzeit
Vergleich von Bau- und Konsumentenkrediten
Persönliche Begleitung bis zur Vertragsunterzeichnung
Transparente, verständliche Beratung ohne Fachchinesisch
Flexible Finanzierungslösungen bei besonderer Lebenslage

Was wird modernisiert?

Modernisierungsnachweis

Modernisierungen einfach dokumentieren – mit dieser Vorlage behalten Sie den Überblick und optimieren Ihre Immobilienfinanzierung.

Welche Ausgaben stehen an?

Familien-Ausgaben

Mit meiner Ausgaben-Tabelle verschaffen Sie sich schnell Klarheit über Ihr Budget – die perfekte Grundlage für Ihre Modernisierungskreditanfrage.

Was ist monatlich möglich?

Monatsbudget

Ermitteln Sie Ihr monatliches Budget mit meiner Tabelle – die ideale Basis für eine fundierte und realistische Modernisierungskreditanfrage.

Verlässlich an Ihrer Seite

Ihr Finanzberater mit Weitblick

Ich bin überzeugt: Ein Modernisierungskredit muss zu Ihnen passen – nicht umgekehrt. Als unabhängiger Finanzierungsberater mit über 20 Jahren Erfahrung weiß ich, worauf es ankommt. Ich vergleiche für Sie die Angebote von bis zu 400 Banken, finde die besten Konditionen und begleite Sie persönlich durch den gesamten Prozess. Dabei empfehle ich nur, was ich auch selbst tun würde – ehrlich, verständlich und auf Augenhöhe.

Mein Antrieb? Ich will, dass Sie Ihre Modernisierung sorgenfrei umsetzen können. Ob energetische Sanierung, altersgerechter Umbau oder Wertsteigerung Ihrer Immobilie – ich helfe Ihnen dabei, klug zu finanzieren. Mit echter Beratung, klaren Empfehlungen und Lösungen, die zu Ihrem Leben passen. Ihre Ziele sind mein Maßstab. Lassen Sie uns gemeinsam das Beste aus Ihrem Zuhause machen.

Der Weg zu Ihrer optimalen Finanzierung

In 4 Schritten zu Ihrem Kredit

Unverbindliche Anfrage

Starten Sie ganz unkompliziert mit einer kostenlosen Anfrage – ich melde mich persönlich bei Ihnen und kläre die ersten Eckdaten.

Persönliche Beratung

Ich berate Sie individuell, ehrlich und transparent – mit einem Vergleich aus über 400 Banken für die besten Konditionen am Markt.

Individuelles Konzept

Sie erhalten ein maßgeschneidertes Angebot mit verbindlichem Finanzierungsvorschlag – passend zu Ihrem Ziel und Ihrem Objekt.

Antrag & Anschlussservice

Ich begleite Sie durch den gesamten Antragsprozess und erinnere Sie frühzeitig an Ihre Anschlussfinanzierung.

Modernisierung starten – mit meiner Hilfe

Sie planen eine Modernisierung und haben Fragen zur Finanzierung? Schreiben Sie mir einfach – per Mail, WhatsApp oder Formular. Ich antworte schnell und persönlich!

Verlässlichkeit, die man spürt – und weiterempfiehlt

Warum sich meine Beratung lohnt

„Wir haben Herrn Hesse mit der Finanzierung unseres Hauses beauftragt. Er wurde uns von Freunden als sehr kompetent empfohlen und wir können dies absolut bestätigen. Die Kommunikation und Beratung was die Finanzierung unseres Eigenheims angeht lief absolut reibungslos. Er stellte uns in kurzer Zeit ein super Konzept zusammen, welches uns sehr zufrieden stimmt. Mit seiner Hilfe konnten wir unnötige hohe Zinsbelastungen abstoßen und somit sind wir nun in der Lage, unser Haus früher abzubezahlen, was will man mehr – Well done Mr. Homes!““

Fam. Kiefer

(Hausen a.d.A.)

„Bevor ich zu Mike Hesse (homes-baufinanzierungen.de) kam, war ich bereits bei drei Finanzberatern. Ich hatte schon fast aufgegeben.

Das Angebot von Herrn Hesse war eindeutig das beste was ich bekommen konnte. Er war immer sehr freundlich und hilfsbereit. Ich konnte ihn auch jederzeit erreichen, was bei einer so wichtigen Sache wie ein Wohnungskauf sehr wichtig ist Ich bin wirklich sehr zufrieden und habe volles Vertrauen zu Herrn Hesse.“

Rahel Rusom

aus Darmstadt

„Diverse Möglichkeiten und Ideen wurden mir aufgezeigt und ein sehr zufriendenstellender und transparenter Weg dargelegt. Ich fühle mich hier sehr gut aufgehoben und würde es ganz klar weiter empfehlen.“

Dora Apostoloski

aus Dettenhausen

Wissenswertes über den Modernisierungskredit

Häufig gestellte Fragen zum Modernisierungskredit

Welcher Kreditbetrag ist bei einer Modernisierung realistisch?

Eine Modernisierung ist so individuell wie Ihre Immobilie selbst. Vielleicht möchten Sie eine barrierefreie Lösung für Ihre Eltern schaffen, Ihre Eigentumswohnung mit smarten Technologien aufwerten oder gleich eine umfassende energetische Modernisierung starten, die Ihre laufenden Kosten nachhaltig senkt. Was die Kosten betrifft, kommt es also stark darauf an, was genau Sie renovieren möchten – und wie umfassend das Ganze ausfällt.

Auch die baulichen Voraussetzungen spielen eine große Rolle: Zustand von Immobilie und Grundstück, eine mögliche Eintragung im Grundbuch oder ob bereits etwas modernisiert wurde und gespeichert ist – all das beeinflusst die Ausgangslage. Ein erfahrener Sachverständiger oder Gutachter kann helfen, die detaillierte Planung realistisch anzugehen. Nicht zu unterschätzen sind auch Ihre persönlichen Rahmenbedingungen: Einkommen, monatliche Belastbarkeit, vorhandenes Eigenkapital oder andere finanzielle Verpflichtungen beeinflussen ebenfalls, welcher Kreditbetrag am Ende realistisch und sinnvoll ist.

Sie sehen: Pauschal lässt sich das schwer sagen. Aber genau hier komme ich ins Spiel. Ich nehme mir Zeit, um Ihre Pläne im Detail zu verstehen – vom neuen Bad bis zum Austausch der Heizung auf Basis erneuerbarer Energien. Wir besprechen Ihre monatlichen Raten, klären gemeinsam, ob ein Ratenkredit oder eine Baufinanzierung die bessere Lösung ist und prüfen den besten Sollzinssatz bzw. Zinssatz – angepasst an Ihre finanziellen Möglichkeiten.

Übrigens: Selbst für einzelne Maßnahmen wie die Verbesserung der Dämmung kann sich eine Finanzierung lohnen – wenn sie entsprechend clever gestaltet ist. Sie wohnen in Radolfzell am Bodensee oder Umgebung? Dann lassen Sie uns persönlich sprechen. Ich begleite Sie Schritt für Schritt – effizient, transparent und ganz in Ihrem Sinne.

Wie unterscheidet sich der Kredit von klassischer Baufinanzierung?

Ganz einfach: Es geht um das „Was“ und das „Wie viel“. Während die klassische Baufinanzierung meist für den Kauf oder Neubau einer Immobilie gedacht ist – also richtig große Summen und lange Laufzeiten –, kommt der Modernisierungskredit ins Spiel, wenn Sie Ihre bestehende Immobilie verbessern, verschönern oder energetisch aufwerten möchten.

Der Unterschied liegt vor allem im Umfang: Modernisierungskredite sind oft deutlich kleiner, lassen sich meist ohne Grundbucheintrag beantragen und erfordern weniger Unterlagen. Ideal also, wenn Sie z. B. Ihr Bad sanieren, Fenster austauschen oder die Heizung modernisieren wollen. Ich helfe Ihnen dabei, herauszufinden, welche Finanzierungsart besser zu Ihrem Vorhaben passt. Denn manchmal kann es sinnvoller sein, auch eine kleinere Maßnahme über eine Baufinanzierung zu lösen – etwa wenn Sie besonders günstige Zinsen oder längere Laufzeiten wünschen.

Wichtig ist: Ihre Finanzierung muss zu Ihrem Leben passen – nicht umgekehrt. Und genau dafür bin ich da. Ich erkläre Ihnen verständlich die Unterschiede und zeige Ihnen, welche Variante für Sie die clevere Entscheidung ist. Ganz ohne Fachchinesisch – dafür mit echtem Mehrwert.

Welche Leistungen gehören zum Modernisierungskredit?

Sie möchten modernisieren – aber wissen nicht, wo Sie anfangen sollen? Genau hier setzt meine Beratung an. Ich begleite Sie bei Ihrem Vorhaben von Anfang an – egal, ob es um eine energetische Modernisierung, den altersgerechten Umbau oder kleinere Modernisierungsmaßnahmen geht. Gemeinsam klären wir, was möglich ist – und vor allem, was sinnvoll ist.

Was viele nicht wissen: Staatliche Förderung, z. B. über die KfW, kann ein echter Vorteil sein – aber die Voraussetzungen dafür sind nicht immer leicht zu durchschauen. Deshalb ist die Fördermittelberatung bei mir inklusive. Ich prüfe, welche Programme zu Ihrem Projekt passen, ob ein Zuschuss oder eine günstige Finanzierung möglich ist – und helfe Ihnen auch bei der Beantragung. Wir sprechen über Ihre finanziellen Möglichkeiten, Ihre monatlichen Raten und ob sich ein Modernisierungsdarlehen oder ein Kredit mit fester Kreditsumme eignet. Ihre Einstellungen zur Laufzeit oder zur Kredithöhe fließen natürlich mit ein – denn kein Vorhaben ist wie das andere.

Ob Heizung, Wärmedämmung, Wände, neue Fenster oder der Einbau einer modernen Heizungsanlage – ich helfe Ihnen, Ihr Gebäude zukunftssicher und effizient zu gestalten. Auch bei Fragen rund um Eigenkapital, Grundbucheintrag, Mieter, Einwilligung oder den konkreten Zweck Ihres Kredits bin ich an Ihrer Seite.

Wie lange dauert es, bis ich eine Kreditzusage erhalte?

Eine berechtigte Frage – vor allem, wenn Sie kurzfristig mit der Sanierung oder dem Renovieren Ihrer Immobilie loslegen möchten. Die gute Nachricht: In vielen Fällen geht es schneller, als man denkt. Sobald alle Unterlagen vollständig sind, kann eine Zustimmung zum Darlehen oft innerhalb weniger Tage erfolgen. Wie schnell genau? Das hängt von mehreren Faktoren ab – zum Beispiel von

der Höhe des Finanzierungsbetrags,
der Komplexität Ihres geplanten Projekts
und den Anforderungen der Bank.

Planen Sie eine energieeffiziente Sanierung, etwa zur Verbesserung der Energieeffizienz, oder möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung barrierefrei umbauen? Dann kommt oft noch die Prüfung von geförderten Maßnahmen hinzu. Auch das kann ein paar Tage in Anspruch nehmen – bringt Ihnen aber langfristig finanzielle Vorteile.

Ich helfe Ihnen dabei, alle Unterlagen vollständig und korrekt zusammenzustellen – damit die Entscheidung schnell getroffen werden kann. Und sollte die Bank zusätzlichen Klärungsbedarf haben, bin ich direkt an Ihrer Seite und helfe, alles rasch zu klären.

Wie läuft die Beantragung eines Modernisierungskredits bei Homes ab?

Ganz einfach: persönlich, strukturiert und transparent. Bei mir steht nicht das Produkt im Vordergrund, sondern Ihre individuelle Situation. Von der ersten Anfrage bis zur Auszahlung des Kredits begleite ich Sie Schritt für Schritt – ohne Fachchinesisch und mit klaren Empfehlungen.

Zunächst klären wir, was genau Sie modernisieren möchten und wie hoch Ihr Budgetrahmen ist. Dann analysiere ich, welche Finanzierungslösung am besten zu Ihnen passt – inklusive eines umfassenden Vergleichs von bis zu 400 Banken. Dabei berücksichtige ich nicht nur den Zinssatz, sondern auch wichtige Aspekte wie mögliche Sondertilgungen, Förderprogramme und flexible Gestaltung der Raten.

Sobald wir das passende Angebot gefunden haben, unterstütze ich Sie bei der Zusammenstellung aller Unterlagen und bereite den Antrag gemeinsam mit Ihnen vor. Auch die Bonitätsprüfung sowie die Kommunikation mit der Bank übernehme ich für Sie – professionell und diskret. Nach der Zusage begleite ich Sie bis zur finalen Unterzeichnung – und darüber hinaus. Denn selbst nach Vertragsabschluss bleibe ich an Ihrer Seite, etwa mit meinem Erinnerungsservice zur Anschlussfinanzierung. Kurz gesagt: Sie kümmern sich ums Modernisieren – ich mich um den Rest. Klar, unabhängig und auf Augenhöhe.

Welche Unterlagen werden für einen Modernisierungskredit benötigt?

Gute Vorbereitung ist die halbe Miete – das gilt ganz besonders bei einem Modernisierungskredit. Denn je vollständiger und klarer Ihre Unterlagen sind, desto schneller kann Ihre Finanzierung geprüft und genehmigt werden. Ich helfe Ihnen dabei, den Überblick zu behalten und alles Nötige korrekt zusammenzustellen.

Welche Unterlagen genau benötigt werden, hängt von der Höhe der Finanzierung und den geplanten Maßnahmen ab. Generell gilt: Je größer das Projekt, desto mehr Details werden erwartet. Auf dieser Seite finden Sie übrigens hilfreiche Downloads zur richtigen Dokumentation von Modernisierungen – inklusive Restnutzungsdauerrechner und Infos zur Wertermittlung.

Diese Unterlagen sind in der Regel erforderlich:

Eine detaillierte Aufstellung der geplanten Modernisierungsmaßnahmen
Eine grobe Kostenschätzung (bis 50.000 € reicht oft eine einfache Liste)
Einkommensnachweise (z. B. Gehaltsabrechnungen der letzten Monate)
Kontoauszüge oder ein Haushaltsplan zur Budgeteinschätzung
Nachweise zum Objekt (Grundbuchauszug, Lageplan, ggf. Bauunterlagen)
Falls vorhanden: Angebote von Handwerksbetrieben oder Fachfirmen
Bei größeren Vorhaben: Nachweise über Förderfähigkeit, z. B. KfW-Anträge

Ich unterstütze Sie dabei, genau die Unterlagen einzureichen, die für Ihr Vorhaben wirklich gebraucht werden – nicht mehr, aber auch nicht weniger. So sparen wir Zeit, vermeiden Rückfragen der Bank und schaffen eine solide Grundlage für Ihre Kreditzusage.

Sie möchten modernisieren und sind sich unsicher, wo Sie anfangen sollen? Kein Problem – ich bin für Sie da. Von der ersten Liste bis zur fertigen Finanzierung. Persönlich, verständlich und zuverlässig.

Wann kann man einen Modernisierungskredit beantragen?

Die gute Nachricht vorweg: Einen Modernisierungskredit können Sie im Prinzip jederzeit beantragen – wichtig ist nur, dass Sie wissen, was genau Sie vorhaben und ob Ihre finanzielle Basis passt. Und genau dabei unterstütze ich Sie.

Ob Sie Ihr Bad modernisieren, energetisch sanieren oder Ihre Immobilie barrierefrei umbauen möchten – mit einem Modernisierungskredit sichern Sie sich die passende Finanzierung für Ihr Vorhaben. Die meisten Banken stellen aber ein paar Grundbedingungen, die erfüllt sein sollten.

Typische Voraussetzungen für einen Modernisierungskredit sind:

Sie sind Eigentümer der Immobilie (Haus oder Wohnung)
Die Immobilie wird selbst genutzt (bei Investoren gelten gesonderte Bedingungen)
Sie planen konkrete Maßnahmen (z. B. Dämmung, Heizung, Fenster, Bad, etc.)
Ihre Bonität ist solide (regelmäßiges Einkommen, keine negativen Schufa-Einträge)
Sie können die monatlichen Raten tragen, auch bei längerer Laufzeit
Die Kreditsumme bleibt im vertretbaren Rahmen (meist bis ca. 50.000 €, je nach Bank)

Wenn Sie unsicher sind, ob Ihre Pläne und Ihre Situation dazu passen: Ich prüfe das gern mit Ihnen gemeinsam – transparent, realistisch und ohne Fachchinesisch. Am besten starten Sie mit einem kostenlosen Erstgespräch. Ich schaue mir an, was Sie modernisieren möchten, wie Ihre finanziellen Möglichkeiten aussehen – und wir klären, ob eine Förderung infrage kommt. Sie sagen mir, was Sie vorhaben – ich sage Ihnen, was möglich ist. Und begleite Sie auf dem Weg zu Ihrer cleveren Finanzierung. Ganz unkompliziert, persönlich und effizient.

Wieso ist Homes die beste Wahl für einen Modernisierungskredit?

Weil es bei der Finanzierung nicht nur um Zahlen geht – sondern um Sie. Ihr Haus, Ihr Eigenheim, Ihr geplanter Umbau verdient eine Finanzierung, die genau zu Ihrer Lebenssituation passt. Und genau dafür bin ich da.

Ich nehme mir Zeit, Ihre Wünsche zu verstehen – ob Sie sanieren, energetisch modernisieren oder einfach mehr aus Ihrem Wohnraum machen möchten. Statt unflexibler Standardlösungen biete ich Ihnen einen echten Vergleich: Ich greife auf über 400 Banken zu und finde die Finanzierung, die zu Ihnen passt – von der Höhe des Kredits bis zur flexiblen Rückzahlung.

Gemeinsam klären wir, welche Unterlagen die Bank benötigt, damit Ihre Zustimmung zum Kredit so schnell wie möglich erfolgt. Auch bei zusätzlichen Anforderungen unterstütze ich Sie – etwa bei der Auswahl förderfähiger Maßnahmen oder bei der optimalen Verarbeitung der Bankanforderungen.

Ich empfehle Ihnen nur, was ich selbst machen würde – ehrlich, unabhängig und mit einem klaren Ziel: Ihre Finanzierung sicher und effizient aufzustellen. Und wenn sich etwas ändern sollte? Dann lässt sich Ihre Finanzierung auch anpassen. Gemeinsam holen wir das Beste für Ihr Zuhause heraus. Ich freue mich darauf, Sie zu begleiten.

Welche Maßnahmen fördern den Immobilienwert am meisten?

Wenn Sie als Eigentümer in Ihre Immobilie investieren, dann soll sich das auch lohnen – nicht nur für Ihr Wohlgefühl, sondern auch für den Marktwert. Doch welche Maßnahmen bringen wirklich den maximalen Effekt? Genau das bespreche ich mit Ihnen in einer individuellen Beratung. Denn der Unterschied liegt oft im Detail – und in der richtigen Reihenfolge. Eine durchdachte Renovierung steigert nicht nur die Wohnqualität, sondern macht Ihre Immobilie zukunftsfähig.

Hier ein Überblick über wertsteigernde Maßnahmen, die ich Ihnen empfehlen kann:

Energetische Sanierung: Neue Fenster, Wärmedämmung oder eine moderne Heizungsanlage – senkt die laufenden Kosten und erhöht die Energieeffizienz.
Bad- und Küchenerneuerung: Zeitgemäße Ausstattung steigert Komfort und Attraktivität beim Wiederverkauf.
Dach- und Fassadenarbeiten: Schützt die Substanz und verbessert den ersten Eindruck.
Barrierefreie Umbauten: Besonders gefragt bei älteren Käufern oder als Vorsorge für die Zukunft.
Smart-Home-Technik: Höherer Wohnkomfort durch intelligente Steuerung – ein echter Pluspunkt bei der Vermarktung.

Was davon für Sie sinnvoll ist, hängt von Ihrer Immobilie ab – und davon, was Sie erreichen möchten. Ich helfe Ihnen dabei, die Maßnahmen zu priorisieren und finanziell clever umzusetzen. Übrigens: In Gottmadingen und Umgebung begleite ich viele Modernisierungskredite – ganz persönlich, mit Erfahrung und Weitblick. Gemeinsam holen wir das Beste aus Ihrer Immobilie heraus. Damit Sie heute gut wohnen – und morgen mehr Wert haben. Lassen Sie uns Ihre Immobilie fit für die Zukunft machen!