Ein Kunde, der in der Schweiz lebt und bei einer Schweizer Bank arbeitet, wollte eine Wohnung in Deutschland als Kapitalanlage kaufen. Seine Bank begleitete das Vorhaben nicht – bei einer passenden Bank kam die Zusage.
Ein echter Fall aus meiner Praxis, anonymisiert und mit Einwilligung veröffentlicht. Ergebnisse und Zeitangaben gelten für diesen Einzelfall.
Ein Kunde lebt und arbeitet in der Schweiz. In einer deutschen Großstadt wollte er eine Wohnung als Kapitalanlage kaufen, zu einem Kaufpreis im höheren sechsstelligen Bereich. Der Kunde arbeitete selbst bei einer Schweizer Bank, doch diese hat sein Vorhaben nicht begleitet. Der Immobilienverkäufer hatte gute Erfahrungen mit mir gemacht, und so kam der Kunde auf Umwegen zu mir.
Ich habe den Fall geprüft und ihn bei einer Bank eingereicht, die zu dieser Konstellation passt. Von dort kam die Finanzierungszusage.
Die Bank hat den vollen Kaufpreis finanziert (100-Prozent-Finanzierung). Der Kunde konnte die Wohnung als Kapitalanlage kaufen und war über die Zusage sehr froh.
Auch wer in der Schweiz lebt und arbeitet, kann eine Kapitalanlage in Deutschland finanzieren. Banken gehen mit dieser Konstellation sehr unterschiedlich um. Dass eine Bank die gewünschte Finanzierung nicht anbietet, sagt deshalb noch nichts darüber, ob das Vorhaben finanzierbar ist.
Dass eine Finanzierung über den vollen Kaufpreis für jeden möglich oder sinnvoll ist. Sie hängt von Einkommen, Objekt und Bank ab, die Kaufnebenkosten kommen hinzu, und ohne Eigenkapital im Kaufpreis ist die Schuld höher. Ob das tragfähig ist, prüfe ich in jedem Fall neu.
Finanzierung für Kauf, Bau oder Kapitalanlage – passend zu Einkommen und Objekt.
Zum Immobilienkredit →LeistungUnabhängiger Vergleich von über 400 Banken für Kauf und Neubau.
Zur Baufinanzierung →LeistungZinsbindung endet? Hausbank-Angebot, Bankwechsel und Forward-Darlehen im Vergleich.
Zur Anschlussfinanzierung →
Schildern Sie mir Ihre Ausgangslage – ich melde mich innerhalb von zwei Werktagen, und wir prüfen gemeinsam, welche Finanzierungswege für Sie infrage kommen.